當前位置: 首頁 >  公證百科 > 公證案例

保全證據公證化解土地流轉糾紛 助力農戶合法維權

 

2019-04-15 14:30:23      編輯:admin_bl

      關鍵詞
      證據保全 維權保障
      案例概況
      重慶市某生態農業發展有限公司轉包了大足區某村民小組五家農戶的承包地,用于開發生態觀光農業,合同約定的轉包期限為14年。但農業公司承包土地兩年來,所謂的項目開發一直處于停工狀態,且拖欠農戶的承包費未支付,農戶們與農業公司屢次協商仍未果。由于農業公司不配合,如果貿然單方終止合同,農戶們將會面臨被動應訴的風險;但如果主動提起訴訟,又需要投入大量時間和經濟成本。無奈之下,眾農戶來到大足公證處,請求維權良方。
      公證員在仔細了解案件經過、查閱相關法律規定,并經內部討論后認為:雖然農戶與農業公司簽訂了合同,任何一方不得擅自解除,但根據《土地管理法》第三十七條的規定“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地”,農業公司存在根本違約情形,農戶具有法定任意解除權。因此,此案的關鍵點集中在證明轉包土地處于閑置狀態、農業公司拒不履行合同不付承包費用以及解除合同通知義務的履行上。鑒于此,公證員提出了“三步走”的解決方案:
      一是公證人員對農業公司轉包的土地現狀及已建觀光設施的情況辦理保全證據公證,充分證明涉及的土地已經處于閑置狀態,符合法定收回的情形。
      二是與律師溝通并起草《律師函》,向農業公司告知其閑置土地的行為已經符合《土地管理法》法定收回土地的情形,同時拖欠農戶承包費的問題已構成違約,要求農業公司及實際控制人限期答復,否則農戶將自行收回相關土地。
      三是公證員對向農業公司及其實際控制人郵寄《律師函》的過程辦理保全證據公證,充分證明已向農業公司及實際控制人履行了告知義務。
      經過周密的法律流程,農業公司未提出任何異議。答復期限屆滿后,眾農戶重新接管了土地,投入到新的生產用途中。
      案例評析
      一、公證要點
      1、公證機構需就當事人遇到的法律問題作全面的了解和針對性的分析論證,充分運用職能優勢為當事人合法維權提供有效指引。
      2、公證機構應在實踐中加強與其他法律服務行業如律師等的合作,發揮各自的優勢,為當事人提供完備的法律服務方案與解決途徑。
      3、公證員在辦理保全證據公證時,應注重客觀性、合法性,并突出證據的關聯性,以形成完整的證據鏈,增強證據的說服力。
      二、案例意義
      轉包是目前我國家庭承包土地經營權流轉的主要形式之一。實踐中,由于大部分農戶的法律意識不高,在維權過程中常常處于弱勢地位。公證機構在辦理涉及農戶維權的案件時,除依法辦證、依規履職外,還應做好相關普法工作,厘清當事人訴求,合理引導當事人預期。在“三農”工作不斷升級和加大力度的今天,公證行業與之農村脫貧、農戶增收等方面責無旁貸,公證機構必須擯棄傳統“拿證來證”的思想和模式,應充分運用專業知識,發揮公證職能優勢,契合當事人合法維權需求,從而增加當事人獲得感,讓社會感受到公證的專業價值。

分享到:
收藏  |   保存  |   打印  |   關閉

相關推薦

    沒有相關推薦
腾讯分分彩